Prefabrik Ev Nedir ve Maliyeti

prefabrik ev modelleri

Prefabrik veya lüks çelik villa yaptırmak için imarlı arsaya sahip olmak gerekiyor. İmarlı arsaların yanı sıra köylerde imarlı tarlalara da villa yaptırmak mümkün oluyor. Kadastral yola cepheli tarlalarda yüzde 5 imar hakkı var. Ancak tarlalara maksimum 250 metrekare villa yaptırılabiliyor.

İstanbul’un yeni gelişen ilçelerinde villa kentlerin sayısı hızlaartarken, şehir merkezine yakın konut bölgeleri ile köylerde müstakil ev hayallerini gerçeğe dönüştürenlerin sayısı hızla artıyor. Müstakil ev talebindeki artış, özellikle büyük Marmara depreminden sonra kurulan prefabrik konut firmalarının sayışım artırdı. Sektörde köklü firmaların sayısı da azımsanmayacak kadar çok.


Peki, standart malzemelerle sunulan bir prefabrik eve veya lüks hafif çelik bir villaya sahip olmanın maliyeti nedir? Bu soruyu sektördeki firmalarının temsilcileri cevaplıyor. Ortalama 100 metrekarelik lüks bir çelik villada oturma hayali, arsa hariç, 80-90 bin TL’den başlayan fiyata gerçek oluyor. “Küçük bir kır evi de olsa bana yeter” diyenler ise yaklaşık 30 metrekarelik standart prefabrik evi (çelik taşıyıcılı) 15-20 bin TL’den başlayan fiyatlara maledebiliyor.

50-60 metrekareden başlayan standart prefabrik villalar ise arsa hariç 25-30 bin TL’den başlayan fiyatlara maledilebilir. Binlerce vatandaş küçük bir arsa veya İstanbul’a yakın köylerde yüzde 5 imarlı tarla alıp müstakil bir ev yaptırma hayali kuruyor; çoğu zaman bu, hayal olarak kalıyor. Oysa İstanbul’da bile küçük bir müstakil eve sahip olmanın maliyeti sanıldığı kadar yüksek değil. Özellikle standart prefabrik yapı olarak nitelenen, çelik taşıyıcılı yapılar düşük sayılabilecek bir fiyata maledilebiliyor. 100 metrekarelik dubleks standart prefabrik villayı (arsa hariç), 45-50 bin TL’den başlayan fiyata maletmek mümkün. Arsa veya yüzde 5 imarlı tarla maliyeti eklendiğinde bile İstanbul civarında 70-80 bin TL’ye 100 metrekarelik sıfır dubleks villaya sahip olunabiliyor.

Prefabrik villarda kullanılacak çeliğin markası ve analizi son derece önemli. Özellikle çeliğin yarı ömrü prefabrik yapı açısından çok önemli. Yapılarda deformasyona uğrayan çelikler 75 yıl sonra bile değiştirebiliyorlar. Yani yapıda kullanılan çeliklerin ömrünün bitmesi aslında prefabrik villanın ömrünün bittiği anlamına gelmiyor. Ancak bakımının yapılması gerekiyor. Taşıyıcı konstrüksiyonda kaliteli ST-52 yapı çeliğinin kullanılmasına özen göstermek gerekiyor. Prefabrik yapı alırken mutlaka sorulması ve kontrol edilmesi gereken bir kondur.